三亞榆海錦林實業發展有限公司（以下簡稱“榆海錦林公司”、“比選人”）為海南省旅游投資發展有限公司下屬二級全資子公司。榆海錦林公司擬在三亞市開發建設南海未來城項目，現面向全社會公開征集南海未來城項目建筑概念性設計方案，誠邀符合資格條件、有能力提供相應服務的單位參與本項目比選，現將有關事項公告如下：

一、南海未來城項目概況

（一）項目名稱：南海未來城項目。

（二）項目地點：三亞市吉陽區榆亞大道109號，臨近三亞旅游景點大東海（原三亞東郊椰林美食城酒樓）。

（三）項目規劃設計條件

項目用地面積6666.67㎡，用地性質為商業用地，容積率≤2.6，建筑密度≤30%，建筑高度≤45米，綠地率≥30%，可建計容建筑面積≤17227.52㎡。

（四）項目定位

以“科技、時尚、沉浸式”為主題的文旅商綜合體。

二、比選項目要求

（一）采購范圍：南海未來城項目建筑概念方案設計

（二）內容與成果要求：

1.需根據項目定位及規劃設計條件，進行項目建筑概念方案設計和業態初步策劃。

2.內容包括但不限于：（1）區位圖；總平面布置圖；建筑各層平面圖、立面圖、剖面圖；道路交通分析圖；人流分析圖；商業價值分析圖；環境分析圖；景觀分析圖；效果圖（鳥瞰圖、透視圖、重要節點圖等）；業態分布圖；其他分析圖。（2）概念方案設計說明（設計方案詳細說明；主要經濟技術指標；業態策劃方案；建筑及配套設施的資金估算以及總體項目投資估算等）。

3.文本為WORD格式，圖紙為DWG格式，效果圖為JPG格式，多媒體演示文件為Powerpoint格式。

（三）工作時間與工作效果

中選單位應自合同簽訂生效之日起15個工作日內，提交項目建筑概念性設計方案最終成果，并經比選人書面驗收通過。

三、參選資質要求

（一）在中華人民共和國境內注冊，具有獨立承擔民事責任能力的單位。

（二）有依法繳納稅收和社保的良好記錄。

（三）未被列入信用中國網站（www.creditchina.gov.cn）重大稅收違法失信主體、中國政府采購網（www.ccgp.gov.cn）政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。

四、比選流程

本次方案比選活動共分為“報名”、“資格預審”、“比選”三個階段。

（一）比選報名

1.報名時間：2023年10月31日—2023年11月3日14時30分（北京時間，下同）。

2.報名所需資料：（1）報名申請書；（2）企業營業執照（副本）；（3）法定代表人身份證明；（4）授權委托書；（5）法定代表人及被授權人身份證；（6）2023年1-9月的納稅明細表、納稅申報表和社保繳費記錄。如為2023年新成立公司，提交自成立之日起至9月份的納稅明細表、納稅申報表和社保繳費記錄；（7）提供未被列入信用中國網站（www.creditchina.gov.cn）重大稅收違法失信主體、中國政府采購網（www.ccgp.gov.cn）政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的網頁查詢結果截圖，查詢時間為公告期內；（8）參選單位簡介；（9）保密承諾書；（10）無重大違法記錄聲明函；（11）關于比選響應文件的聲明函。

3.提交報名資料：凡有意向參與本比選項目且符合條件要求的單位，請于報名截止日期前將報名所需資料發送至電子郵箱syyhjlgs@163.com，文件以“參選單位+南海未來城項目建筑概念方案設計比選報名”命名。

注：上述材料均需加蓋單位公章。逾期送達或不符合要求的報名材料將不予以受理。

（二）資格預審

比選人就參選單位提交的報名材料進行資格預審。資格預審通過后，比選人于2023年11月3日，通過報名郵箱向參選單位提供比選文件及項目基礎信息資料。

注：比選文件獲取不收取費用，本項目不提供郵寄服務。

（三）比選

比選響應文件的遞交截止時間為2023年11月23日17時30分。本項目采用電子標形式，請參選單位于上述截止日期前將比選響應文件發送至電子郵箱syyhjlgs@163.com，文件以“參選單位+南海未來城項目建筑概念方案設計比選項目響應文件”命名。比選人根據評審方法，按得分由高到低確定名次，排名第一名的為中選單位。

注：

1.逾期送達或不符合要求的比選響應文件將不予以受理。

2.綜合評分達60分（含）以上的參選單位，才可參與比選排名。

3.排名第一的參選單位為中選單位，負責整合第二名、第三名參選方案的亮點，并根據比選人要求調整，形成最終方案。最終方案需通過比選人及其上級公司審定。若中選單位不履行本條款規定義務的，視為自行放棄中選。

五、費用標準及支付方式

（一）費用標準

建筑概念方案設計公開比選費用主要為設計方案補償費，共計80萬元。排名第一名的參選單位獲得50萬元設計方案補償費，排名第二名的參選單位獲得20萬元設計方案補償費，排名第三名的參選單位獲得10萬元設計方案補償費。

注：以上費用均為含稅金額。

（二）支付方式

1.排名第二名和第三名的參選單位：比選結果公示無異議，參選單位與比選人簽訂合同并履行合同約定義務后，比選人一次性支付設計方案補償費。相關稅費按照稅法規定繳納或代扣代繳。

2.中選單位：比選結果公示無異議，中選單位與比選人簽訂合同，比選人支付設計方案補償費的40%。中選單位提交設計方案最終成果，并經比選人書面驗收合格后，比選人一次性支付剩余設計方案補償費。

注：費用支付前5個工作日，參選及中選單位需向比選人提供合法、有效、正規且符合比選人工作要求的增值稅發票，否則比選人有權不予支付。

六、產權歸屬

比選人對各參選單位的參選方案，享有除作者署名權以外的全部著作權，包括但不限于以下方式行使著作權：享有對方案進行再設計、展示、出版和宣傳的權利；享有自行使用、授權他人使用方案用于實地建設的權利。其他任何單位和個人（包括參選單位）未經授權不得以任何形式對作品轉讓、復制、轉載、傳播、摘編、出版、發行、許可使用等。

七、發布公告的媒介

本比選公告在海南省商業管理集團有限公司網站（www.fseo.com.cn）上公開發布。

八、聯系方式

聯系人及聯系電話：毛先生（15348878936）、肖先生（13379936608）

郵箱：syyhjlgs@163.com

附件：1.南海未來城項目建筑概念方案設計比選申請書

          2.保密承諾書

          3.無重大違法記錄聲明函

          4.關于比選響應文件的聲明函